Articolo 52 del Codice del turismo

Articolo 51Articolo 51 ter

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21 giugno 2011

ART. 52

(Locazioni di interesse turistico e alberghiere)

All' articolo 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392 , il primo comma e' sostituito dal seguente:
"La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non puo' essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attivita' appresso indicate industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili.".
All' articolo 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392 , il terzo comma e' sostituito dal seguente:
"La durata della locazione non puo' essere inferiore a nove anni se l'immobile urbano, anche se ammobiliato, e' adibito ad attivita' alberghiere, all'esercizio di imprese assimilate ai sensi dell' articolo 1786 del codice civile o all'esercizio di attivita' teatrali.".

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Giurisprudenza • 127

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1. Trib. Bologna, sentenza 02/11/2021, n. 2572
Provvedimento: […] I resistenti hanno radicalmente contestato che l'attività di ristorazione, svolta da potesse Pt_1 rientrare tra le imprese assimilate a quella di tipo alberghiero, menzionate al comma 4 dell'art.27 L.Cit., posto che tale comma era stato aggiunto con l'art.52 del D.Lgs. n.79/2011 (codice del turismo) nel corso della locazione, onde non poteva applicarsi retroattivamente; […] pagina 7 di 9 locazioni di immobili destinati ad uso alberghiero, trattandosi di attività non assimilabili e la cui equiparazione, introdotta dal citato art. 52 del codice del turismo, non ha effetto retroattivo.
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- art. 29 L.392/78·
- rinnovo tacito contratto·
- art. 27 L.392/78·
- attività ristorativa·
- attività alberghiera·
- disdetta contratto·
- responsabilità ex recepto·
- indennità di avviamento·
- locazione non abitativa·
- durata contratto locazione
2. Corte d'Appello Bologna, sentenza 21/10/2022, n. 2058
Provvedimento: […] I resistenti, poi, contestavano radicalmente che l'attività di ristorazione, svolta da potesse rientrare tra Pt_1 le imprese assimilate a quella di tipo alberghiero, menzionate al comma 4 dell'art.27 L.Cit., posto che tale comma era stato aggiunto con l'art.52 del D.Lgs. n.79/2011 (codice del turismo) nel corso della locazione, onde non poteva applicarsi retroattivamente. […] […] stipulate prima dell'entrata in vigore dell'art. 52 del d.lgs. n. 79 del 2011 (codice del turismo), non sono soggette alla durata minima novennale […] e la cui equiparazione, introdotta dal citato dal citato art. 52 del codice del turismo, non ha effetto retroattivo” (cit. […]
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- mediazione obbligatoria·
- rinnovo tacito·
- art. 27 L. 392/78·
- durata contratto·
- locazione commerciale·
- art. 1597 c.c.·
- indennità di avviamento·
- irretroattività legge·
- disdetta locazione·
- art. 447 bis c.p.c.
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 07/07/2016, n. 13933
Provvedimento: […] per le locazioni di immobili destinati ad uso alberghiero, sia perché l'attività ospedaliera non è assimilabile a quella alberghiera, sia perché l'equiparazione tra locazioni di immobili destinati ad attività alberghiera e locazioni di immobili destinati all'esercizio di case di cura, introdotta dal citato art. 52 del codice del turismo, non ha effetto retroattivo. […]
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- immobili destinati all'esercizio di case di cura·
- applicabilità·
- durata minima novennale della locazione·
- esclusione·
- ragioni·
- contratti stipulati prima dell'entrata in vigore del d.lgs. n. 79 del 2011·
- locazione·
- immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione·
- durata·
- disciplina delle locazioni di immobili urbani
4. Cass. civ., sez. III, ordinanza 05/02/2025, n. 2846
Provvedimento: […] tutte convergenti nell'affermare che le locazioni di immobili stipulate prima dell'entrata in vigore dell'art. 52 del d.lgs. n. 79 del 2011 (Codice del Turismo), non sono soggette alla durata minima novennale prevista dall'art. 27 della l. n. 392 del 1978 per le locazioni di immobili destinati ad uso alberghiero, trattandosi di attività non assimilabili e la cui equiparazione, introdotta dal citato art. 52 del codice del turismo, non ha effetto retroattivo. […] La sentenza, dopo aver diffusamente motivato 7 sull'irretroattività dell'art. 52 Codice Turismo, afferma a p. 5: “Il punto è tranchant e, per la ragione più liquida, […]
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- mediazione obbligatoria·
- art. 27 L. 392/78·
- inammissibilità ricorso·
- rinnovo tacito contratto·
- irretroattività norma·
- art. 366 c.p.c.·
- art. 360 c.p.c.·
- disdetta locazione·
- durata locazione
5. Trib. Potenza, ordinanza 30/12/2021
Provvedimento: […] prevista dall'art. 27 della l. n. 392 del 1978, per le locazioni di immobili destinati ad uso alberghiero, trattandosi di attività non assimilabili e la cui equiparazione, introdotta dal citato art. 52 del codice del turismo, non ha effetto retroattivo
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- mediazione obbligatoria·
- disdetta contrattuale·
- art. 665 c.p.c.·
- indennità di avviamento·
- durata contrattuale locazione·
- gravi motivi ostativi·
- prova scritta·
- mutamento del rito·
- ordinanza di rilascio