N. R.G. 313/2023

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI LANUSEI nella persona del giudice dott.ssa Giada Rutili ha pronunciato ai sensi del 281 sexies c.p.c., all'udienza del 29 gennaio 2025, la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. 313 ruolo generale affari contenziosi dell'anno 2023 promossa da:
(c.f. ), (c.f. , Parte_1 C.F._1 Parte_2 C.F._2 Parte_3
(c.f. ), (c.f. , (c.f. C.F._3 Parte_4 C.F._4 Parte_5
), (c.f. ), (c.f. C.F._5 Parte_6 C.F._6 Parte_7
, (c.f. ), elettivamente domiciliati in C.F._7 Parte_8 C.F._8
Lanusei, presso lo studio dell'Avv. Renato Pilia, che li rappresenta e difende come da delega allegata all'atto di citazione, attori contro
, in persona del Presidente pro tempore, (c.f. ), Controparte_1 P.IVA_1 [...]
(c.f. ), (c.f. ), CP_2 C.F._9 CP_3 C.F._10 CP_4
(c.f. ), (c.f. ,
[...] C.F._11 CP_5 C.F._12 CP_6
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._13 Controparte_7 C.F._14
nato ad [...] (c.f. , (c.f. Controparte_8 C.F._15 Controparte_9
), (c.f. , (c.f. C.F._16 Parte_9 C.F._17 Parte_10
), (c.f. , (c.f. C.F._18 Parte_11 C.F._19 CP_9
), (c.f. ), (c.f. C.F._20 Parte_12 C.F._21 Parte_13
), (c.f. ), (c.f. C.F._22 Parte_14 C.F._23 Parte_15
), (c.f. ), (c.f. C.F._24 Parte_16 C.F._25 Parte_17
), (c.f. ), (c.f. C.F._26 Parte_18 C.F._27 Parte_19
pagina 1 di 6 ), (c.f. ), (c.f. C.F._28 Parte_20 C.F._29 Parte_21
), (c.f. , (c.f. C.F._30 Parte_22 C.F._31 Parte_23
), (c.f. ), (c.f. C.F._32 Parte_24 C.F._33 Parte_25
), (c.f. ), (c.f. C.F._34 Parte_26 C.F._35 Parte_27
), (c.f. ), (c.f. C.F._36 Parte_28 C.F._37 Parte_29
, (c.f. , C.F._38 Parte_30 C.F._39 Parte_31
(c.f. ), (c.f. ), (c.f. C.F._40 Parte_32 C.F._41 Parte_33
, (c.f. ), (c.f. C.F._42 Parte_32 C.F._43 Parte_34
, (c.f. ), (c.f. C.F._44 Parte_35 C.F._45 Parte_36
, (c.f. ), (c.f. C.F._46 Parte_37 C.F._47 Parte_38
), (c.f. ), (c.f. C.F._48 Parte_39 C.F._49 Parte_40
), (c.f. ), (c.f. C.F._50 Parte_41 C.F._51 Parte_42
), (c.f. , (c.f. C.F._52 Parte_43 C.F._53 Parte_44
), (c.f. , (c.f. C.F._54 Parte_45 C.F._55 Parte_46
), (c.f. ), (c.f. C.F._56 Parte_47 C.F._57 Parte_48
, (c.f. , (c.f. C.F._58 Parte_49 C.F._59 Parte_50
, (c.f. ), (c.f. C.F._60 Parte_51 C.F._61 Parte_52
), (c.f. ), C.F._62 Parte_53 C.F._63 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_54 C.F._64 Parte_55 C.F._65
(c.f. ), (c.f. Parte_56 C.F._66 Parte_57
), (c.f. , (c.f. C.F._67 Parte_58 C.F._68 Parte_59
), (c.f. , C.F._69 Parte_60 C.F._70 Parte_61
(c.f. ), (c.f. ), C.F._71 Parte_62 C.F._72 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_63 C.F._73 Parte_64 C.F._74
(c.f. ), (c.f. ), Parte_65 C.F._75 Parte_66 C.F._76
(c.f. , (c.f. ), Parte_67 C.F._77 Parte_68 C.F._78
(c. f. ), (c.f. Parte_69 C.F._79 Parte_70
), (c.f. ), (c.f. C.F._80 Parte_71 C.F._81 Parte_72
), (c.f. ), (c.f. C.F._82 Parte_73 C.F._83 Parte_74
, (c.f. , (c.f. C.F._84 Parte_75 C.F._85 Parte_76
), (c.f. ), C.F._86 Parte_77 C.F._87 Parte_78
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._88 Parte_79 C.F._89 Pt_80
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._90 Parte_81 C.F._91 CP_9
pagina 2 di 6 (c.f. ), (c.f. ), Pt_82 C.F._92 Parte_83 C.F._93 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_84 C.F._94 Parte_85 C.F._95 Pt_86
(c.f. ), (c.f ), (c.f.
[...] C.F._96 CP_10 C.F._97 CP_11
), ( ), (c.f. C.F._98 CP_12 C.F._99 Controparte_13
), (c.f. ), (c.f. C.F._100 Controparte_14 C.F._101 Parte_87
, (c.f. ), (c.f. C.F._102 Parte_88 C.F._103 CP_15
), (c.f. ), C.F._104 Parte_89 C.F._105 Parte_90
(c.f. ) (c.f. , (c.f. C.F._106 Parte_91 C.F._107 Parte_92
), (c.f. ), (c.f. C.F._108 Parte_90 C.F._109 Parte_93
), (c.f. , (c.f. C.F._110 Parte_94 C.F._111 Parte_95
), (c.f. ), (c.f. C.F._112 Parte_96 C.F._113 Parte_88
), (c.f. , (c.f. C.F._114 Parte_97 C.F._115 Parte_98
), (c.f. ), (c.f. C.F._116 CP_9 Parte_6 C.F._117 Parte_9
), (c.f. ), (c.f. C.F._118 CP_9 C.F._119 Parte_99
), (c. f. , (c.f. C.F._120 Parte_100 C.F._121 Parte_101
); (c.f. ), (c.f. C.F._122 Controparte_16 C.F._123 CP_14
), (c.f. ), (c.f. C.F._124 CP_17 C.F._125 CP_18
), (c.f. ), (c.f. C.F._126 Controparte_19 C.F._127 CP_20
), (c.f. , (c.f. C.F._128 Controparte_21 C.F._129 Controparte_22
), (c.f. , C.F._130 Controparte_23 P.IVA_2

convenuti contumaci
Oggetto: diritti reali - accertamento e dichiarazione di acquisto del diritto di proprietà per usucapione.
Conclusioni nell'interesse degli attori (atto di citazione):
“Voglia l'Ill.mo Tribunale adito ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa:
A. Accertare i fatti come descritti in premessa e per l'effetto dichiarare nata ad [...]_1
(NU) il 04.04.1952 ed ivi residente a[...] (C.F. ), C.F._1 Parte_2
nata ad [...] il [...] e residente in [...]
(C.F. , nata ad [...] il [...] e residente in [...] C.F._2 Parte_3
alla località Baucinnu n. 8 (C.F. ), nata ad [...] il C.F._3 Parte_4
23.02.1958 ed ivi residente a[...] (C.F. ), nato C.F._4 Parte_5
pagina 3 di 6 ad RZ (NU) il 14.04.1960 ed ivi residente alla Località Porcilis n. 4 (C.F.
), nata ad [...] il [...] ed ivi residente a[...] Parte_6
Michelangelo n. 5 (C.F. ), nata ad [...] il [...] e C.F._6 Parte_7
residente in [...]alla Località Tanca Noa (C.F. , nata ad [...]F._7 Parte_8
RZ il 12.05.1968 ed ivi residente a[...] (C.F. ), C.F._8
proprietari per intervenuta usucapione degli immobili siti in RZ censiti al catasto terreni al Foglio
38 particelle 18, 1944, 3101, 3103, 3105, ed al catasto fabbricati al Foglio 38 particella 1944, 3101,
3105,
B. munire la sentenza di clausola di provvisoria esecuzione;

C. vinte spese e gli onorari di lite, oltre accessori come per legge in caso di resistenza.”
***
Motivi in fatto e diritto della decisione
, , e Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6 Parte_7 hanno adito l'intestato Tribunale al fine di accertare e sentir dichiarare di essere Parte_8
proprietari, per intervenuta usucapione, degli immobili siti in RZ, distinti al Catasto Fabbricati del medesimo Comune censuario al Foglio 38 particella 1944, particella 3101 e particella 3105 e distinti al
Catasto Terreni al Foglio 38 particella 18, particella 1944, particella 3101, particella 3103 e particella
3105.
Gli attori hanno dedotto di essere nel possesso degli immobili sopra indicati, in modo pubblico, pacifico e continuato sin dall'anno 1990, di aver utilizzato l'immobile adibito ad abitazione familiare e il piazzale antistante come parcheggio delle autovetture e di avere curato la manutenzione ordinaria e straordinaria del fabbricato, della coorte e degli spazi esterni.
I convenuti, regolarmente citati in causa, non si sono costituiti e ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita con prove documentali e prova per testi.
***
La domanda di parte attrice merita accoglimento per le ragioni di seguito indicate.
Il disposto normativo dell'art. 1158 c.c. prevede che “La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni” e, a norma dell'art. 1140 c.c., “il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale”.
Dal combinato disposto delle norme appena riportate, è evidente come l'acquisto a titolo originario - usucapione - della proprietà di un determinato bene immobile sia il frutto della disponibilità fisica dello stesso, con volontà inequivoca di voler estromettere chiunque altro dall'utilizzabilità del medesimo pagina 4 di 6 protratta per un determinato lasso di tempo previsto dalla legge e manifestata con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità e alla destinazione della cosa e tali da rivelare, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria sulla cosa stessa contrapposta all'inerzia del titolare del diritto (in tal senso, Cass. Civ., 11 maggio 1996 n. 4436; Cass. Civ., 4 febbraio 2015 n. 2043).
Secondo costante giurisprudenza di legittimità, colui che agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve fornire la prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva consistenti in un elemento materiale (corpus), integrato dall'esercizio sul bene di poteri corrispondenti a quelli del proprietario, effettuato in modo pacifico, pubblico, continuo e non interrotto, nonché in un elemento soggettivo (animus rem sibi habendi), costituito dalla volontà del possessore di tenere la cosa in proprio esclusivo dominio, desumibile anche in via presuntiva ed implicita dall'esercizio dell'attività materiale corrispondente al diritto di proprietà
(in tal senso, Cass. Civ., 21 febbraio 2013 n. 4332; Cass. Civ., sez. 2, 11 giugno 2010 n. 14092; Cass.
Civ., sez. 2, 6 agosto 2004 n. 15145).
Nel caso di specie, la prova orale espletata ha confermato il possesso del fabbricato e dei terreni in capo agli attori per oltre vent'anni.
Ed infatti, i testimoni escussi hanno riferito in maniera univoca sulla durata e sulle modalità di esercizio del possesso, individuando l'immobile oggetto di domanda, riconoscendolo nelle fotografie, nella planimetria e nelle mappe catastali esibitigli in udienza, e di cui hanno fornito con precisione l'ubicazione, la consistenza e i confini (dichiarazioni dei testi e Testimone_1 Testimone_2 rese all'udienza dell'11 dicembre 2024).
I testi hanno riferito che dalla fine degli anni Ottanta (teste e dall'anno 2000 (teste Testimone_1
) gli attori hanno utilizzato l'immobile, infatti, prima vi abitavano i genitori. Testimone_2
I testi hanno precisato la presenza di due cancelli in ferro all'ingresso: uno carrabile scorrevole e uno ad uso pedonale e di una recinzione (ringhiera) che delimita l'intero compendio.
Entrambi i testi hanno confermato la distribuzione degli ambienti e i lavori di ristrutturazione realizzati sull'immobile oggetto di causa quali la tinteggiatura della facciata esterna, la messa in sicurezza dei balconi, la sostituzione delle ringhiere e delle soglie;
per quanto riguarda l'interno, il teste ha Tes_2
riferito di lavori in cartongesso relativi al soffitto.
L'immobile come specificato da e confina con la proprietà , con la proprietà Tes_1 Tes_2 Pt_79 [...]
e con la famiglia e con la via Napoli, dove si trova l'ingresso Pt_102 CP_24 CP_25 dell'abitazione.
I testi hanno confermato, altresì, che gli attori si sono comportati come proprietari dell'immobile da oltre vent'anni e che, per quanto a loro conoscenza, nessuno ha mai contestato l'utilizzo del bene da pagina 5 di 6 parte dei medesimi.
Questo Tribunale ritiene che non vi sia ragione alcuna per dubitare dell'attendibilità dei testi, i quali hanno saputo collocare temporalmente e con esattezza i fatti, ricollegandoli ad eventi personali specifici quale la frequentazione della zona in quanto vi abitava un amico (teste Testimone_1
nonché in ragione del rapporto di parentela con gli attori (teste è il genero Testimone_1 dell'attrice e il teste è il marito dell'attrice ). Parte_4 Testimone_2 Parte_7
All'esito dell'istruttoria deve ritenersi che gli attori abbiano provato tutti gli elementi di cui al disposto normativo degli artt. 1158 c.c. e 1140 c.c. e che possa essere dichiarato che , Parte_1 Parte_2
, e hanno Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6 Parte_7 Parte_8
acquistato la proprietà degli immobili oggetto di causa per usucapione.
*
Trattandosi di un giudizio di accertamento, che non trova la sua ragione in fatti addebitabili al convenuto, e in cui la partecipazione del giudice è necessaria e inevitabile al fine della soddisfazione della tutela, i convenuti contumaci, che non hanno resistito in giudizio, non possono dirsi soccombenti e non sono tenuti alla rifusione delle spese di lite in favore degli attori.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
1) accertato l'avvenuto acquisto per intervenuta usucapione ventennale, dichiara , Parte_1
, e Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6 Parte_7 [...]
proprietari degli immobili siti in RZ distinti al Catasto Fabbricati al Foglio 38 Pt_8
particella 1944, particella 3101 e particella 3105 e al Catasto Terreni al Foglio 38 particella 18, particella 1944, particella 3101, particella 3103 e particella 3105.
2) nulla sulle spese riguardo ai convenuti contumaci.
Lanusei, 29 gennaio 2025.
Il Giudice
Dott.ssa Giada Rutili
pagina 6 di 6