REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI ORISTANO
IN COMPOSIZIONE MONOCRATICA
Il Dr. Paolo Antonio Aru, oggi 16/12/2025 ha pronunciato e pubblicato, in seguito all'esito della trattazione scritta ex art. 127 ter c.p.c., la seguente
SENTENZA ex art 281 sexiex c.p.c. nella causa civile iscritta al n°193 /2024 R.G.A.C.
PROMOSSA DA:
, rappresentati e difesi Parte_1 Parte_2 Parte_3 dall'Avv.to Satta UI, elettivamente domiciliati presso il relativo studio sito in
RG, Corso IV Novembre n. 58, in forza di procura in atti attori contro
nata a [...] il [...], cod. fisc Controparte_1
, residente in P.zza La Marmola, n. 3 10100 Torino, C.F._1 [...]
, nata a [...] il [...], cod. fisc. , residente in CP_2 C.F._2
P.zza La Marmola n. 3, 10100, Torino, nata a [...] il CP_3
07/04/1949, residente in [...]. Ziu Todde snc, 08030 ST (NU) cod.fisc
, nata a [...] il [...], residente in [...] Parte_4
Gianoli, 9, 23036 Teglio (SO) cod.fisc , , nata C.F._4 Parte_5
a Simaxis il 16/11/1972, residente in [...], 56045 Pomarance (PI) cod.fisc , , nato ad [...] il [...]6, C.F._5 Parte_6 residente in [...], 56045 Pomarance (PI) cod.fisc
, nato a [...] il [...], C.F._6 CP_4 residente in [...]. Ziu Todde snc, 08030 ST (NU) cod.fisc , C.F._7
nata ad [...] il [...], residente in P.zza Giovanni XXIII, CP_5 pagina 1 di 6 N. 16, 09100 Cagliari. cod.fisc , , nata a C.F._8 Parte_7
Sarule il 17.11.1959, cod. fisc , residente in [...], 09170 C.F._9
Oristano, nata a [...] il [...], cod. Fisc. Controparte_6
, residente in [...] C.F._10 [...]
nata a [...] il [...], cod. fisc. , residente Parte_8 C.F._11 in via Spalato, 4, 09032 Assemini (CA), , nato a [...] il [...], Controparte_7 cod. fisc. residente in [...], C.F._12
nata a [...] il [...], cod. fisc. , CP_8 C.F._13 domiciliata in ST, 08030 Via Palermo n. 3, nato a [...] il CP_9
15.02.1954, cod. fisc. , residente in [...]
Mazzini n. 9, nata a [...] il [...], cod. fisc. Parte_9 residente in [...], C.F._15 CP_10 nata a [...] il [...], cod. fisc. residente in [...], C.F._16
08030, Via Mazzini n. 5, nata a [...] il [...], cod. fisc. Controparte_11
, residente in [...], , C.F._17 CP_12 nata a [...] il [...], cod. fisc. , residente in [...]C.F._18
Terricciola, 56030 Pisa, Via Volterrana n. 307, , nata a [...] il CP_13
24.08.1944, cod. fisc. , residente in [...]
Mazzini n. 21, nata a [...] il [...], cod. fisc. CP_14
residente in [...], C.F._20 [...]
nata a [...] il [...], cod. fisc. , residente CP_15 C.F._21 in ST 08030, Via Mazzini n. 21, , nato a [...] il [...], cod. Controparte_7 fisc. residente in [...], scala C.F._22
A, nata ad [...] il [...], residente in [...]
UI TO 58, cod.fisc , nata a [...], il C.F._23 Parte_11
26.11.1972, residente in [...] cod.fisc
, nata a [...] il [...], Cod. fisc. C.F._24 Parte_8
, residente in [...] C.F._25 [...]
nata a [...] il [...], Cod. fisc. , residente Pt_12 C.F._26 in Via M. NU, 20, 08030, ST, nata ad [...] il CP_6
12/02/1954, residente c/o SA CI via M. NU 9/B, 08030, ST (NU) cod.fisc SA CI, nato ad [...] il [...], C.F._27 pagina 2 di 6 residente in [...], ST (NU) cod.fisc , C.F._28 [...]
, nata a [...] il [...], residente in [...], Controparte_16
Corso Garibaldi n. 6; cod.fisc , , nata a [...] C.F._29 Parte_13 il 14/03/1969 residente in [...]. cod.fisc
, nato a [...] il [...] residente in [...] Parte_14
Cico Mendez, 12, 08030, ST (NU) cod.fisc , C.F._31 [...]
nato ad [...] il [...], residente in [...] Pt_12
ST (NU) cod.fisc , nata ad [...] il C.F._32 Parte_15
14/04/1961, residente in [...] , 71042 Cerignola (FG) cod.fisc
, nato ad [...] il [...], residente C.F._33 Parte_16 in via Toscana, 4, 08030, ST (NU) cod.fisc , C.F._34 Parte_17 nato ad [...] il [...], residente in [...] Frazione
Caprazzino, 61028 Sassocorvaro. cod.fisc , C.F._35 Parte_3 nato ad [...] il [...], residente in [...] ST
(NU). cod.fisc , nato a [...] il C.F._36 Parte_18
18/02/1967, residente in [...], 56037 Peccioli (PI) cod.fisc
, , nato ad [...] il [...], residente in [...] Nuvolento (BS). cod.fisc , nata C.F._38 Parte_20 ad ST (NU) il 03/02/1919, residente in C.so Vittorio Emanuele, 39, 08030, ST
(NU). cod.fisc nata a [...] il C.F._39 Parte_21
05/06/1966, residente in [...] cod.fisc
, , nato a [...] il [...], C.F._40 Parte_22 residente in [...] cod.fisc , C.F._41 [...]
nata a [...] il [...] residente in [...] Pt_23
ST (NU). cod.fisc , nata a [...] il C.F._42 CP_16
22/05/1976 residente in [...]. cod.fisc
, nato a [...] il [...] residente in [...] Parte_24
Deledda, 20, 08030, ST (NU). cod.fisc , C.F._44 Parte_25 nato a [...] i 18/04/1982 residente in [...] cod.fisc , , nato ad [...] il [...], C.F._45 Controparte_17 residente in [...]. cod.fisc C.F._46
pagina 3 di 6 nata ad [...] il [...], residente in [...], Teti (NU). CP_6 cod.fisc tutti non costituiti;
C.F._47 convenuti contumaci
AVENTE AD OGGETTO: dichiarazione di proprietà di bene immobile per effetto di usucapione.
CONCLUSIONI
NELL'INTERESSE DELLA PARTE ATTRICE:
a) dichiarare che nato a [...] il [...], cod. fisc. Parte_1
per effetto di usucapione è divenuto proprietario assoluto C.F._48 dell'immobile sito nella Via NU di ST, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 1, Cat. A02;
b) dichiarare che nato a [...] il [...], cod fisc. Parte_3
per effetto di usucapione è divenuto proprietario esclusivo C.F._49 dell'immobile sito nella Via NU di ST, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 2, Cat. A02;
c) dichiarare che nata a [...] il [...], cod. fisc. Parte_2
, per effetto di usucapione, è divenuta proprietaria assoluta C.F._50 dell'immobile sito nella Via NU di ST, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 3, Cat A 02;
d) con vittoria di spese ed onorari di causa solo in caso di opposizione.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Riepilogo omesso ai sensi del comma 17, art. 45 della legge 18.06.2009 n. 69
(modifica all'art. 132 del c.p.c.).
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato gli attori , e Parte_1 Pt_2 Pt_26
, esponevano: che da oltre venti anni possiedono distinte porzioni di un immobile
[...] formato da un piano sotto terra, piano terra e piano primo, sito in ST, Via
RR NU, attualmente distinto in catasto al foglio n.14, con la particella n.
463, e con i subalterni n. 1, 2, 3; che il possesso è consistito nella utilizzazione, da oltre venti anni, dell'immobile come residenza familiare esclusiva degli attori;
che l'attore
, in particolare ha posseduto e possiede, utilizzandolo come residenza Parte_1 familiare, la distinta porzione dell'immobile sito nella Via NU di ST, costituito pagina 4 di 6 dal piano seminterrato, piano terra e primo, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 1, Cat. A02; che l'attore ha Parte_3 posseduto e possiede, nello specifico, utilizzandolo come residenza familiare, la distinta porzione dell'immobile sito nella Via NU di ST, costituito dal piano seminterrato e piano terra, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 2, Cat. A02; che l'attrice ha posseduto e possiede, in Parte_2 particolare, utilizzandolo come residenza familiare, la distinta porzione dell'immobile sito nella Via NU di ST, costituito dal piano seminterrato e piano terra, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 3, Cat A 02; che gli attori riconoscono reciprocamente fra di loro il legittimo possesso ultraventennale delle singole porzioni di immobile, così come sopra descritte;
che i medesimi attori hanno interesse ad ottenere la dichiarazione di avvenuto acquisto per usucapione della porzione di immobile effettivamente posseduta, anche ai fini dell'esatto assolvimento delle imposte immobiliari da calcolarsi sulle singole porzioni di immobile;
che gli attori intendono chiedere i benefici fiscali sulla prima casa previsti dall'art. 3 comma
131, L. 28.12.1995 n. 549, per l'applicazione dell'imposta catastale e ipotecaria in misura fissa, non essendo titolari, esclusivi o in comunione, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione, su altra casa di abitazione in ST, ne su altre abitazioni
“prima casa” sul territorio nazionale, trattandosi di abitazioni non di lusso.
La domanda proposta dalla parte attrice, all'esito dell'istruttoria, risulta fondata e viene pertanto accolta.
Chi agisce per vedere dichiarato l'acquisto del diritto di proprietà su un bene immobile per usucapione deve provare, ai sensi dell'art. 1158 c.c., di possedere il detto bene da almeno venti anni pubblicamente, ininterrottamente, pacificamente, ed inequivocabilmente;
deve cioè dimostrare di esercitare sulla cosa i poteri pieni ed esclusivi che caratterizzano il diritto di proprietà.
Nel caso di specie le circostanze ed i fatti esposti in citazione hanno trovato una sufficiente prova nelle deposizioni rese dai signori e . Parte_27 Tes_1
Detti testi, reputati attendibili da giudicante, in quanto a conoscenza diretta e personale dei fatti, all'udienza del 15 settembre 2025, hanno invero integralmente confermato la situazione possessoria prospettata in citazione, ovvero, il fatto che ognuno degli attori utilizzava come residenza famigliare, e quindi in modo pubblico, ininterrotto, senza pagina 5 di 6 che siano emerse contestazioni, le diverse porzioni dell'immobile sito in ST, Via
NU, rispettivamente distinte, in catasto, con i dati riportati in citazione.
L'utilizzo per un lungo periodo, ultraventennale, degli immobili di cui sopra, valutato alla luce della condotta tenuta da tutti i possibili controinteressati, i quali, pur potendosi costituire per contestare i fatti dedotti, non hanno esplicato alcuna condotta oppositiva, rappresenta l'evidente convinzione degli attori, e delle persone direttamente coinvolte, sulla natura uti dominus del potere di fatto esercitato da
[...]
e sull'immobile oggetto di causa. Parte_1 Parte_3 Parte_2
La domanda attorea, pertanto, trova accoglimento.
Le spese processuali, in considerazione dell'assenza di un'opposizione, verranno compensate come in dispositivo.


P.Q.M.


Il Giudice, definitivamente giudicando, disattesa ogni contraria istanza, deduzione o eccezione:
-dichiara che nato a [...] il [...], cod. fisc. Parte_1
per effetto di usucapione è divenuto proprietario esclusivo C.F._48 dell'immobile sito nella Via NU di ST, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 1, Cat. A02;
-dichiara che nato a [...] il [...], cod fisc. Parte_3
per effetto di usucapione è divenuto proprietario esclusivo C.F._49 dell'immobile sito nella Via NU di ST, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 2, Cat. A02;
-dichiara che nata a [...] il [...], cod. fisc. Parte_2
, per effetto di usucapione, è divenuta proprietaria esclusiva C.F._50 dell'immobile sito nella Via NU di ST, distinto catastalmente al Foglio n. 14, particella n. 463, con il subalterno n. 3, Cat A 02;
-autorizza la trascrizione della presente sentenza e la conseguente voltura di accatastamento ai sensi di legge;

-compensa tra le parti le spese del presente giudizio.
Oristano 16/12/2025
IL GIUDICE ONORARIO
Dott. Paolo Antonio Aru pagina 6 di 6